E se minha pontuação de crédito cair antes do fechamento?
Se sua pontuação de crédito cair antes da finalização do empréstimo,você pode acabar com uma taxa de empréstimo mais alta ou até mesmo perder completamente sua nova hipoteca.
Se sua situação financeira mudar ou sua pontuação de crédito for prejudicada antes do dia de fechamento,o credor pode negar sua hipoteca. Fazer grandes compras, solicitar novo crédito ou mudar de emprego são erros comuns que podem colocar em risco a aprovação de sua hipoteca.
Os credores verificam seu crédito novamente antes de fechar?Sim, os credores normalmente administram seu crédito uma segunda vez antes de fechar, portanto, é aconselhável ter cuidado com seu crédito durante o depósito. Um de seus principais objetivos durante o depósito deve ser garantir que nada mude em seu crédito que possa atrapalhar seu fechamento.
Embora seja verdade a ideia de que fechar uma conta de crédito pode diminuir sua pontuação, a magnitude do efeito depende de vários fatores, como quantas outras contas de crédito você possui e a idade dessas contas. Às vezes, o impacto é mínimo e sua pontuação cai apenasalguns pontos.
É possível que você veja sua pontuação de crédito cair após cumprir suas obrigações de pagamento de um empréstimo ou dívida de cartão de crédito.O pagamento da dívida pode diminuir sua pontuação de crédito se a remoção da dívida afetar certos fatores, como seu mix de crédito, a duração do seu histórico de crédito ou sua taxa de utilização de crédito.
O que acontece se sua pontuação de crédito cair durante a subscrição? Contanto que sua pontuação atenda aos requisitos mínimos de pontuação de crédito para o programa ao qual você se inscreveu,você não será negado. No entanto, sua taxa de juros e custos podem aumentar como resultado da pontuação mais baixa, portanto, verifique com seu agente de crédito se isso acontecer.
Os credores normalmente fazem verificações de última hora das informações financeiras de seus mutuáriosna semana anterior à data de fechamento do empréstimo, incluindo obter um relatório de crédito e reverificar o emprego. Você não quer encontrar nenhum soluço antes de obter aquele conjunto de chaves novinhas em folha.
Sim, você pode ser negado depois de ter sido liberado para fechar. Nos dias que antecedem o fechamento, faça o possível para garantir que nada aconteça que faça você parecer um mutuário mais arriscado. Sua aposta mais segura é evitar fazer quaisquer movimentos financeiros durante esse período, como: Solicitar novos cartões de crédito ou empréstimos.
Como sua pontuação de crédito afeta as taxas e os juros cobrados pelo credor,isso também pode afetar seus custos de fechamento. Por exemplo, se você tiver uma pontuação de crédito mais baixa, uma taxa de juros mais alta se traduzirá em taxas de juros pré-pagas mais altas do que se você obtivesse uma taxa mais baixa com um bom crédito.
Comprar uma casa prejudicará meu crédito?Normalmente, a forte solicitação de crédito necessária para obter um empréstimo hipotecário diminuirá sua pontuação de crédito em cerca de 5 pontos. Depois de realmente obter o empréstimo, você poderá ter uma queda de 15 a 40 pontos no curto prazo.
É ruim fechar um cartão de crédito com saldo zero?
Seu índice de utilização de crédito aumenta
Ao fechar uma conta de cartão de crédito com saldo zero, você remove todo o saldo disponível desse cartão da proporção, aumentando seu percentual de utilização. Quanto maior for a relação saldo-limite, mais poderá prejudicar o seu crédito.
O cancelamento de um cartão de crédito afetará diretamente sua pontuação de crédito, portanto, na maioria das vezes,você vai querer manter a conta aberta. O gerenciamento correto de uma conta aberta e raramente usada pode exigir atenção extra, mas o esforço adicional ajudará no seu crédito no longo prazo.
Embora sua pontuação possa diminuir inicialmente quando você fecha uma conta,eles normalmente se recuperam em alguns meses se você continuar a fazer seus pagamentos conforme acordado, assumindo que todo o resto do seu histórico de crédito permaneça positivo.
A pontuação de crédito pode cair devido a vários motivos, incluindo pagamentos atrasados ou perdidos, alterações na sua taxa de utilização de crédito, uma mudança no seu mix de crédito, fechamento de contas mais antigas (o que pode encurtar o comprimento geral do seu histórico de crédito) ou solicitação de novas contas. contas de crédito.
Para a maioria das pessoas, aumentar a pontuação de crédito em 100 pontos em um mês não vai acontecer. Mas se vocêpague suas contas em dia, elimine sua dívida de consumidor, não administre grandes saldos em seus cartões e mantenha uma combinação de empréstimos garantidos e de consumo, um aumento no seu crédito poderá ocorrer dentro de meses.
Por que a pontuação de crédito pode cair após o pagamento de um empréstimo. As pontuações de crédito são calculadas usando uma fórmula específica e indicam a probabilidade de você pagar um empréstimo dentro do prazo. Mas embora pagar dívidas seja uma coisa boa, pode diminuir sua pontuação de crédito se alterar seu mix de crédito, utilização de crédito ou idade média da conta.
O crédito é obtido pelo menos uma vez no início do processo de aprovação e novamente antes do fechamento. Às vezes, ele fica no meio, se necessário, por isso é importante que você esteja consciente de seu crédito e das coisas que podem afetar sua pontuação e aprovação durante todo o processo.
Um subscritor de hipoteca normalmente nega1 em 10pedidos de empréstimos hipotecários. Um pedido de empréstimo hipotecário pode ser negado por vários motivos, incluindo a baixa pontuação de crédito do mutuário, mudança recente de emprego ou alto índice de endividamento.
Dica nº 1:Não solicite nenhuma nova linha de créditoDurante a subscrição. Quaisquer alterações e gastos financeiros importantes podem causar problemas durante o processo de subscrição. Novas linhas de crédito ou empréstimos podem interromper este processo. Além disso, evite fazer compras que possam diminuir seus ativos.
Seu credor é obrigado por lei a fornecer a divulgação de fechamento padronizadapelo menos 3 dias úteis antes do fechamento. Isso é conhecido como regra de 3 dias para divulgação de fechamento. Este requisito se deve às diretrizes de Divulgação Integrada TILA-RESPA, que entraram em vigor em 3 de outubro de 2015.
O que fazer 2 semanas antes de fechar?
Duas semanas antes do fechamento:
Entre em contato com sua seguradora para adquirir uma apólice de seguro residencial para sua nova casa. Seu credor precisará de uma pasta de seguro da sua seguradora 10 dias antes do fechamento. Verifique com seu credor para determinar se ele precisa de alguma informação adicional sua.
Revise seus custos de fechamento finalizados
Seu credor fornecerá um relatório estimado dos custos de fechamento quando você solicitar o empréstimo. Uma semana antes do fechamento, esses custos são finalizados e apresentados a você para revisão. Este é o total real que você precisará trazer para o fechamento na forma de cheque administrativo.
Você pode desistir de uma hipoteca antes de fechar
Existem razões legítimas pelas quais você pode precisar frear uma hipoteca antes de fechá-la. Por exemplo, a inspeção residencial pode ter revelado problemas sérios que o vendedor se recusa a resolver.
Se houver alguma alteração em sua pontuação de crédito ou situação profissional, seu empréstimo poderá ser negado durante a contagem regressiva final. Como você pode se proteger para que seu empréstimo não seja negado na etapa final? Primeiro, não saia do emprego nem comece um novo, mesmo que isso signifique um aumento salarial.
Afinal, só porque um credor pré-aprova um comprador não significa que ele esteja comprometido em fornecer financiamento.Mudanças de última hora na renda ou nas dívidas do comprador podem fazer com que o credor rescinda sua oferta de empréstimo.
