Seu empréstimo pode ser negado após o fechamento?
Os compradores com autorização para fechar geralmente não são negados depois que seu empréstimo é aprovado e eles assinam a Divulgação de Fechamento. Mas há circunstâncias em que um credor pode recusar um requerente nesta fase. Essas rejeições geralmente são causadas por mudanças drásticas na sua situação financeira.
Meu empréstimo ainda pode ser negado?Embora seja raro, a resposta curta é sim. Depois que seu empréstimo for considerado “autorizado para fechamento”, seu credor atualizará seu crédito e verificará sua situação profissional mais uma vez.
Sim, você pode ser negado depois de ter sido liberado para fechar. Nos dias que antecedem o fechamento, faça o possível para garantir que nada aconteça que faça você parecer um mutuário mais arriscado.
Existem vários motivos pelos quais um negócio pode fracassar no dia do fechamento ou após ele, incluindo remorso do comprador/vendedor, falta de documentos e muito mais. Mas também é possível que seu empréstimo seja negado no último minuto. E você, comprador, não tem financiamento, o negócio está cancelado.
'Após o fechamento' é o ponto em que o credor fez as verificações finais do seu pedido, os papéis foram assinados e não há como voltar atrás no negócio neste momento. Este é o ponto ondeseu empréstimo não pode mais ser negado.
Seu empréstimo é aprovado ou considerado “liberado para fechamento” antes de você receber a divulgação de fechamento. Esteja ciente, entretanto, de que se você fizer uma grande mudança financeira (como pedir demissão ou abrir uma nova linha de crédito) nessa época, seu credor ainda poderá negar seu empréstimo.
Sim. Muitos credores usam empresas terceirizadas de “auditoria de empréstimos” para validar sua renda, dívida e ativos novamente antes de assinar os documentos de fechamento.Se eles descobrirem mudanças importantes em seu crédito, renda ou dinheiro para fechar, seu empréstimo poderá ser negado.
Os credores normalmente fazem verificações de última hora das informações financeiras dos seus mutuários emuma semana antes da data de fechamento do empréstimo, incluindo obter um relatório de crédito e reverificar o emprego. Você não quer encontrar nenhum soluço antes de obter aquele conjunto de chaves novinhas em folha.
Um subscritor de hipoteca normalmente nega1 em 10pedidos de empréstimos hipotecários. Um pedido de empréstimo hipotecário pode ser negado por vários motivos, incluindo a baixa pontuação de crédito do mutuário, mudança recente de emprego ou alto índice de endividamento.
A subscrição pode levarapenas alguns dias ou até algumas semanas. Acontece depois de você ter um contrato de casa aceito, mas antes do fechamento.
Os credores verificam o emprego após o fechamento?
Às vezes, os credores fazem um terceiro VOE após o fechamento. Pode haver vários motivos para isso. Em primeiro lugar, pode acontecer que a instituição hipotecária esteja a ser alvo de uma auditoria. Talvez um terceiro esteja verificando se os funcionários da empresa hipotecária tomaram todas as medidas adequadas para verificar as informações em seu pedido de empréstimo.
Os empréstimos e outras contas são considerados parte desses ativos. Que significasua conta provavelmente será vendida para outra instituição, que então assumirá e gerenciará sua conta, assim como seu credor anterior fez. Na maioria dos casos, estas contas ou activos são empacotados e vendidos ao mesmo credor.
Assinar um contrato de empréstimo com qualquer banco não significa que você receberá o empréstimo.A verificação é feita em sua casa e escritório, mesmo que sejam negativos, seu empréstimo pode ser rejeitado. Pode haver muitos outros motivos para a rejeição do empréstimo.
Primeiro, seu credor desejará ver a verificação deseu rendimentoe Depois você precisará apresentar sua dívida atual e despesas mensais. Finalmente, pode ser necessário fornecer ao seu credor permissão por escrito para acessar sua pontuação de crédito.
O período de três dias é medido em dias, não em horas. Assim, as divulgações deverão ser entregues três dias antes do fechamento, e não 72 horas antes do fechamento. Observação: Caso feriado federal caia no período de três dias, acrescentar um dia para entrega de divulgação.
Seu credor é obrigado a enviar a você uma divulgação de fechamento quevocê deve receber pelo menos três dias úteis antes do fechamento. É importante que você revise cuidadosamente a Divulgação de Fechamento para ter certeza de que os termos do seu empréstimo são os que você espera.
No entanto, mesmo que os possíveis compradores de casas sejam pré-aprovados para uma hipoteca antes de comprar uma casa, não há 100% de garantia de que obterão financiamento com sucesso. As hipotecas podem ser negadas e os negócios imobiliários podem fracassar – mesmo depois de o comprador ser pré-aprovado.
Você devesolicitação para fazer uma visita formal à casa 24 horas antes do fechamento. Durante a visita, certifique-se de verificar se todos os reparos necessários foram feitos, se a casa está nas condições acordadas e se o vendedor desocupou completamente o imóvel. Leia os documentos finais.
A subscrição – o processo pelo qual os credores hipotecários verificam seus ativos, verificam sua pontuação de crédito e revisam suas declarações fiscais antes de aprovarem um empréstimo residencial – pode levar de dois a três dias. Normalmente, porém, leva mais de uma semana para um agente de crédito ou credor concluir o processo.
Se sua situação financeira mudar ou sua pontuação de crédito for prejudicada antes do dia de fechamento,o credor pode negar sua hipoteca. Fazer grandes compras, solicitar novo crédito ou mudar de emprego são erros comuns que podem colocar em risco a aprovação de sua hipoteca.
Por que as pessoas falham na subscrição?
Existem muitos motivos pelos quais um subscritor pode negar seu empréstimo hipotecário, comobaixa renda, histórico de crédito insatisfatório ou mudança recente de emprego. Se um subscritor negar seu empréstimo hipotecário, tente procurar um credor menor ou resolver os problemas que causaram a negação em primeiro lugar.
As principais razões para a rejeição muitas vezes envolvemproblemas de pontuação de crédito, déficit de renda, altos índices de valor do empréstimo, tipo de propriedade ou mudanças recentes em sua situação financeira.
Hábitos de consumo
Procurarão transferências ou pagamentos regulares que possam indicar uma dívida ou outro compromisso fixo. E eles verificarão se você gasta regularmente menos do que ganha, de acordo com as economias que reivindica.
Os subscritores avaliarão sua qualidade de crédito e o grau de risco potencial envolvido no contrato com base nas informações das verificações de referência de crédito, seu histórico financeiro e seu formulário de solicitação de hipoteca.
Assim que todas as condições forem atendidas, o subscritor dará a aprovação final para o empréstimo. Isso significa que o credor está pronto para fechar o empréstimo e financiar a compra de sua nova casa.
