Eles executarão seu crédito novamente antes de fechar?
Segunda verificação de crédito no fechamento
Os credores verificam seu crédito novamente antes de fechar?Sim, os credores normalmente administram seu crédito uma segunda vez antes de fechar, portanto, é aconselhável ter cuidado com seu crédito durante o depósito. Um de seus principais objetivos durante o depósito deve ser garantir que nada mude em seu crédito que possa atrapalhar seu fechamento.
O que envolvem as verificações finais de crédito hipotecário?Alguns credores hipotecários gostam de verificar novamente os pedidos antes de estarem dispostos a fazer uma oferta final e vinculativa. Isto é para garantir que as suas circunstâncias permanecem inalteradas desde a fase do “acordo de princípio” e para garantir que nada de importante foi esquecido anteriormente.
Ao fazer uma atualização de crédito 10 dias antes do fechamento, você podedescubra dívidas não divulgadas e novos passivos antes de fechar, reduzindo o risco de perdas ou recompras.
Uma consulta inicial de crédito durante o processo de pré-aprovação. Uma segunda puxada é menos provável, mas pode ocorrer ocasionalmente enquanto o empréstimo está sendo processado. Uma retirada no meio do processo se alguma discrepância for encontrada no relatório. Um relatório final de monitoramento pode ser obtido das agências de crédito caso uma nova dívida seja contraída.
Isso é regulamentado pelo Consumer Financial Protection Bureau – Leia mais aqui. O crédito é puxadopelo menos uma vez no início do processo de aprovação e novamente antes do fechamento.
Os credores normalmente fazem verificações de última hora das informações financeiras dos seus mutuários emuma semana antes da data de fechamento do empréstimo, incluindo obter um relatório de crédito e reverificar o emprego. Você não quer encontrar nenhum soluço antes de obter aquele conjunto de chaves novinhas em folha.
Existe um mito de que um relatório de crédito é obtido várias vezes durante o processo de hipoteca, mas a verdade é que énormalmente solicitado apenas uma vez, dependendo do momento da transação do mutuário. Um relatório de crédito é obtido no início do processo de solicitação de hipoteca.
Número de vezes que as empresas hipotecárias verificam seu crédito. A Guild pode verificar seu crédito até três vezes durante o processo de empréstimo. Seu crédito é verificado primeiro durante a pré-aprovação. Depois de dar o consentimento do seu agente de crédito, o crédito é retirado no início da transação para ser pré-qualificado para um tipo específico de empréstimo.
Se você decidiu alterar os programas de empréstimo, entre em contato com seu agente de crédito para discutir suas opções, mas lembre-se de que seu preço e data de fechamento podem ser afetados. Geralmente,a alteração dos programas de empréstimos poderá exigir um novo pedido e, no mínimo, desencadeará um período de espera antes do encerramento.
Seu empréstimo pode ser negado após o fechamento?
Sim, você pode ser negado depois de ter sido liberado para fechar. Nos dias que antecedem o fechamento, faça o possível para garantir que nada aconteça que faça você parecer um mutuário mais arriscado. Sua aposta mais segura é evitar fazer quaisquer movimentos financeiros durante esse período, como: Solicitar novos cartões de crédito ou empréstimos.
Os credores verificam o emprego no dia do fechamento? Este processo varia de credor para credor.Alguns credores verificarão seu emprego com seu empregador por telefone ou por meio de uma solicitação por escrito. Então, cerca de 10 dias antes do fechamento programado, verifique novamente seu emprego.
"Limpar para fechar" é o estágio final da subscrição da hipoteca, significando que todos os pré-requisitos foram atendidos e que o credor hipotecário deu a aprovação final para o seu empréstimo.
Antes de subscrever,um agente de crédito ou corretor de hipotecas coleta informações financeiras e de crédito para sua aplicação. O departamento de subscrição do credor verifica então sua identidade, verifica seu histórico de crédito e avalia sua situação financeira, incluindo renda, reservas de caixa, investimentos e dívidas.
O Underwriter emite o Clear To Close (CTC) assim que todas as condições atendem às diretrizes. O Departamento de Fechamento então envia à empresa titular as “instruções de empréstimo” para que eles possam preparar a Divulgação de Fechamento (CD) final. A Divulgação de Fechamento (CD) final fornecerá a quantia exata de dinheiro devida no fechamento.
Você pode estar se perguntando com que frequência os subscritores negam empréstimos? De acordo com a empresa de dados hipotecários HSH.com,cerca de 8%dos pedidos de hipoteca são negados, embora as taxas de negação variem de acordo com o local e o tipo de empréstimo. Por exemplo, os empréstimos FHA têm requisitos diferentes que podem tornar a obtenção do empréstimo mais fácil do que outros tipos de empréstimo.
Limpar para fechar significa apenas queo subscritor aprovou seu pedido de hipoteca para prosseguir com a assinatura dos documentos para fechamento, mas não é a aprovação final. Existem mais algumas etapas e ações a serem executadas antes da aprovação final, como avaliação e inspeção.
Quanto tempo após o fechamento posso usar meu cartão de crédito? Se você já tem um cartão de crédito (ou abriu um novo cartão logo após fechar um empréstimo hipotecário)não há necessidade de esperar antes de usar a conta.
Como consultas difíceis afetam sua pontuação de crédito e o que é encontrado pode até afetar a aprovação, você deve estar se perguntando: quantas consultas são demais? A resposta difere de credor para credor, mas a maioria consideraseis consultas totais em um relatório de uma só vezser muitos para obter aprovação para um cartão de crédito ou empréstimo adicional.
Seu credor é obrigado por lei a fornecer a divulgação de fechamento padronizadapelo menos 3 dias úteis antes do fechamento. Isso é conhecido como regra de 3 dias para divulgação de fechamento. Este requisito se deve às diretrizes de Divulgação Integrada TILA-RESPA, que entraram em vigor em 3 de outubro de 2015.
O que acontece 1 dia antes de fechar?
Você devesolicitação para fazer uma visita formal à casa 24 horas antes do fechamento. Durante a visita, certifique-se de verificar se todos os reparos necessários foram feitos, se a casa está nas condições acordadas e se o vendedor desocupou completamente o imóvel. Leia os documentos finais.
Quanto tempo leva para fechar depois de ser liberado? A maioria dos compradores não terá que esperar muito para se encontrar na mesa de fechamento, uma vez que esteja liberado para fechar. Com isso em mente, você deve esperar um intervalo de pelo menos 3 dias entre o momento em que recebe sua Divulgação de Fechamento e o dia do fechamento.
Com que frequência um subscritor nega um empréstimo? Um subscritor de hipoteca normalmente nega1 em 10pedidos de empréstimos hipotecários. Um pedido de empréstimo hipotecário pode ser negado por vários motivos, incluindo a baixa pontuação de crédito do mutuário, mudança recente de emprego ou alto índice de endividamento.
O FICO Score mais comumente usado no setor de empréstimos hipotecários é oPontuação FICO 5. De acordo com a FICO, a maioria dos credores obtém históricos de crédito de todas as três principais agências de relatórios de crédito enquanto avaliam os pedidos de hipoteca. Os credores hipotecários também podem usar FICO Score 2 ou FICO Score 4 em suas decisões.
Não há um número específico de pontos que uma hipoteca aumentará sua pontuação de crédito. Depende de muitos fatores, como há quanto tempo você tem a hipoteca, quão consistente você tem sido com os pagamentos em dia e quanto ainda resta para pagar. Além disso, você pode ter outros fatores que afetam sua pontuação.
