Os credores verificam seu crédito após a liberação para fechar?
Embora uma negação após um status claro para fechado seja rara, ainda é possível. Mesmo que o subscritor tenha aprovado o empréstimo,eles administrarão seu crédito e verificarão o emprego mais uma vez antes de fechar. Se alguma coisa mudou desde que você iniciou o processo de empréstimo, isso pode afetar sua aprovação.
Os credores verificam seu crédito novamente antes de fechar?Sim, os credores normalmente administram seu crédito uma segunda vez antes de fechar, portanto, é aconselhável ter cuidado com seu crédito durante o depósito. Um de seus principais objetivos durante o depósito deve ser garantir que nada mude em seu crédito que possa atrapalhar seu fechamento.
Meu empréstimo ainda pode ser negado?Embora seja raro, a resposta curta é sim. Depois que seu empréstimo for considerado “autorizado para fechamento”, seu credor atualizará seu crédito e verificará sua situação profissional mais uma vez.
O que envolvem as verificações finais de crédito hipotecário?Alguns credores hipotecários gostam de verificar novamente os pedidos antes de estarem dispostos a fazer uma oferta final e vinculativa. Isto é para garantir que as suas circunstâncias permanecem inalteradas desde a fase do “acordo de princípio” e para garantir que nada de importante foi esquecido anteriormente.
Seu credor é obrigado por lei a cumprir seu contrato. Depois de fechar,seu credor não pode voltar atrás no acordo que fez com você. Seu empréstimo pode ser negado a qualquer momento, desde o momento do pedido até o fechamento.
Os credores normalmente fazem verificações de última hora das informações financeiras de seus mutuáriosna semana anterior à data de fechamento do empréstimo, incluindo obter um relatório de crédito e reverificar o emprego. Você não quer encontrar nenhum soluço antes de obter aquele conjunto de chaves novinhas em folha.
Limpar para fechar significa apenas queo subscritor aprovou seu pedido de hipoteca para prosseguir com a assinatura dos documentos para fechamento, mas não é a aprovação final. Existem mais algumas etapas e ações a serem executadas antes da aprovação final, como avaliação e inspeção.
Liberado para fechar (3 dias)
Há um período de espera obrigatório de três dias após o recebimento da Divulgação de Fechamento antes de poder assinar os documentos do empréstimo. A lei determina que você receba este períodopara revisar os termos finais do empréstimo e consultar os consultores necessários.
Sim, você pode ser negado depois de ter sido liberado para fechar. Nos dias que antecedem o fechamento, faça o possível para garantir que nada aconteça que faça você parecer um mutuário mais arriscado. Sua aposta mais segura é evitar fazer quaisquer movimentos financeiros durante esse período, como: Solicitar novos cartões de crédito ou empréstimos.
Sim. Muitos credores usam empresas terceirizadas de “auditoria de empréstimos” para validar sua renda, dívida e ativos novamente antes de assinar os documentos de fechamento.Se eles descobrirem mudanças importantes em seu crédito, renda ou dinheiro para fechar, seu empréstimo poderá ser negado.
Os credores fazem verificações após a conclusão?
As verificações finais de uma hipoteca podem acontecer a qualquer momento, mesmo depois de você ter trocado os contratos. O advogado de transferência realizará uma busca de falência de última hora. Você provavelmente já sabe se isso causará um problema. Pouco antes de liberar o dinheiro, o credor verificará novamente seu arquivo de crédito.
Uma consulta inicial de crédito durante o processo de pré-aprovação. Uma segunda puxada é menos provável, mas pode ocorrer ocasionalmente enquanto o empréstimo está sendo processado. Uma retirada no meio do processo se alguma discrepância for encontrada no relatório. Um relatório final de monitoramento pode ser obtido das agências de crédito caso uma nova dívida seja contraída.
Existe um mito de que um relatório de crédito é obtido várias vezes durante o processo de hipoteca, mas a verdade é que énormalmente solicitado apenas uma vez, dependendo do momento da transação do mutuário. Um relatório de crédito é obtido no início do processo de solicitação de hipoteca.
- Não se esqueça de chamar um chaveiro. ...
- Não pule o acompanhamento da inspeção residencial. ...
- Não refinancie imediatamente. ...
- Não perca o controle de documentos importantes. ...
- Não se esqueça de atualizar os provedores com seu novo endereço. ...
- Fique de olho na sua pontuação de crédito.
Financiamento e refinanciamentos hipotecários
Se a transação envolver uma casa ocupada pelo proprietário, o fechamento e o financiamento não acontecerão no mesmo dia. Em vez disso, existe uma obrigatoriedadeperíodo de espera de três diasentre fechamento e financiamento (excluindo domingos e feriados federais).
É possível que o seu credor encontre uma bandeira vermelha de última hora e desista do contrato. Em outras palavras,ser negado após a divulgação da Divulgação de Fechamento ser emitida é possível. É por isso que é importante garantir que não haja grandes alterações no seu crédito ou rendimento durante este período.
Você devesolicitação para fazer uma visita formal à casa 24 horas antes do fechamento. Durante a visita, certifique-se de verificar se todos os reparos necessários foram feitos, se a casa está nas condições acordadas e se o vendedor desocupou completamente o imóvel. Leia os documentos finais.
Seu credor é obrigado por lei a fornecer a divulgação de fechamento padronizadapelo menos 3 dias úteis antes do fechamento. Isso é conhecido como regra de 3 dias para divulgação de fechamento. Este requisito se deve às diretrizes de Divulgação Integrada TILA-RESPA, que entraram em vigor em 3 de outubro de 2015.
Subscrição final e liberação para fechamento: pelo menos 3 dias
Depois que o subscritor determinar que seu empréstimo está apto para aprovação, você estará autorizado a fechar. Neste ponto, você receberá uma divulgação de encerramento.
A aprovação final do empréstimo significa queseu histórico de crédito, contas bancárias e renda foram cuidadosamente verificados e você pode prosseguir com a compra de sua casa. É o momento em que você pode respirar aliviado, sabendo que a linha de chegada está bem na sua frente.
A divulgação final significa que a subscrição está completa?
Receber sua divulgação de fechamento basicamente indica que você está quase lá, mas ainda não concluiu o processo de hipoteca. Seu agente de crédito pode verificar seu crédito novamente antes do fechamento da hipoteca. Quaisquer mudanças drásticas em seus relatórios podem resultar em um atraso na data de fechamento ou pior.
É tecnicamente possível fechar uma casa em30 dias, ou até menos, especialmente se você estiver pagando tudo em dinheiro, em vez de obter uma hipoteca ou negociar com uma empresa de compra de casa ou iBuyer. Mas, em geral, de acordo com dados da ICE Mortgage Technology, leva cerca de 44 dias para fechar uma casa.
A regra dos três dias exige a contagem de “dias úteis”, que são “todos os dias corridos, exceto domingos e feriados legais especificados em 5 U.S.C.
Um subscritor de hipoteca normalmente nega1 em 10pedidos de empréstimos hipotecários. Um pedido de empréstimo hipotecário pode ser negado por vários motivos, incluindo a baixa pontuação de crédito do mutuário, mudança recente de emprego ou alto índice de endividamento.
Seu empréstimo é aprovado ou considerado “liberado para fechamento” antes de você receber a divulgação de fechamento. Esteja ciente, entretanto, de que se você fizer uma grande mudança financeira (como pedir demissão ou abrir uma nova linha de crédito) nessa época, seu credor ainda poderá negar seu empréstimo.
